27 maart 2021
Zaterdag 27 maart was de 28e flitsactie van actiegroep Niet Te Koop tegen de verkoop door corporaties van sociale huurwoningen in Zuid. De (uit)verkopende vastgoedcorporatie was dit keer Stadgenoot die Jekerstraat 69-1 voor liefst €595.000 in de verkoopetalage had gezet.
Verkopen gaan hard
De woning die we zaterdag op de korrel hebben genomen is alweer nummer vijfentwintig die dit jaar in Zuid door corporaties te koop is aangeboden. Ze behoort tot een van de kleine complexen die Stadgenoot bezit in de Rivierenbuurt. Woningen die gewoon in de sociale voorraad hadden moeten blijven, juist gezien de menging met de onbetaalbare andere woningen, onbereikbaar voor een normale beurs.
Kapitaal wint het van principes
Duidelijk is dat financiële overwegingen het winnen van sociale:
- Het betreffen woningen in een uitpondcomplex: alle woningen gaan zonder uitzondering de vrije markt op;
- Verkoop in het ‘gewilde’ Zuid levert goed geld op;
- Het zijn oude huizen: verkoop bespaart de corporatie energietransitiekosten.
- De ervaring leert dat dit soort woningen wordt gekocht door tweeverdieners, expats of door ouders voor de kinderen. Wordt er verhuisd – wat vaak al snel het geval is (gezinsuitbreiding, ander werk) – dan wordt de woning óf in de vrije sector verhuurd voor rond de €1500 à €2.000 p.m., óf met tonnen winst verkocht. Mensen met een gewoon inkomen hebben het nakijken: het gentrificatieproces.
De ervaring leert dat dit soort woningen wordt gekocht door tweeverdieners, expats of door ouders voor de kinderen. Wordt er verhuisd, wat vaak al snel het geval is (gezinsuitbreiding, ander werk) dan wordt de woning of in de vrije sector verhuurd voor rond de €1.500 à €2.000 p.m., of met tonnen winst verkocht. Mensen met een gewoon inkomen hebben het nakijken. Het gentrificatieproces.
Locatie
De woning die we zaterdag op de korrel namen is 24 maart te koop gezet voor liefst €595.000 door Stadgenoot en meet 102 m². Uitstekend geschikt voor mensen met een normaal inkomen, maar met zo’n vraagprijs voor hen compleet onbereikbaar. De woningmarkt is zo overspannen dat al na één dag de site meldt dat ‘…..wegens de grote belangstelling het NIET meer mogelijk is voor deze woning afspraken in te plannen.’
Stadgenoot schendt belofte
Jaren geleden zei toenmalig bestuurder van Stadgenoot, Gerard Anderiesen, dat de corporatie niet verkoopt in de Rivierenbuurt omdat daar al veel particulier eigendom is. Dat was ergens in 2009-2010. Stadgenoot had toen nog een ledenraad. In november 2011 werd deze opgeheven en werd Stadgenoot een stichting. Sinds die tijd is er geen enkele controle meer op de verkoop. De corporatie bepaalt. Voor de bühne staat in de advertentie dat Stadgenoot een voorrangsregeling voor huurders heeft. Alsof die ergens 6 ton vandaan willen toveren voor een verwaarloosde woning in een gentrificerende buurt.
Achterstallig onderhoud
De makelaarsteksten liegen er niet om. Aktiegroep Niet Te Koop heeft een vertaling gemaakt:
- ‘Gezellige Rivierenbuurt’ = gentrificatie in ontwikkeling, winkels verdwijnen en worden vervangen door horeca;
- ‘Authentieke details’, ‘kamer en suite’, ‘glas in lood’ = de corporatie heeft de woning nooit gerenoveerd. Voor winst bij doorverkoop is modernisering nodig: kookeiland, visgraatparketje, zwarte kozijnen binnen de woning etc.
Opnames
Er was weer een prima opkomst van de harde kern. Tegen de dertig man. Ook heel gezellig, ondanks de confrontatie met de buurman. Opnames van de filtsactie zijn gemaakt door Flavio del Pomo en Boudewijn Rückert.