Flitsactie Oude-IJselstaat 9-1 – Aankondiging

Actiedatum: 1 juli 2023

Niet Te Koop eist afspraken per corporatie

Flitsactie 135 voert in haar strijd voor een stop op de verkoop van sociale huurwoningen door woningcorporaties actiegroep Niet Te Koop naar de Rivierenbuurt waar vastgoedcorporatie De Alliantie Oude-IJselstraat 9-1 te koop heeft aangeboden met een vraagprijs van €375.000. Een kluswoning (makelaar: ‘Geheel naar eigen smaak in te richten‘) met energielabel F (verkoop bespaart De Alliantie een kostbaar verduurzamingstraject). 

KOM OOK NAAR DE
135^e FLITSACTIE
VAN
ACTIEGROEP NIET TE KOOP

ZATERDAG 1 JULI 2023

15:00 UUR

Alle reden voor de gemeente om afspraken te maken PER corporatie

Corporaties De Alliantie en ook De Key voeren een heel eigen vastgoedstrategie. Zij verkopen wat hun goeddunkt, schijnbaar niet gehinderd door de prestatieafspraken die zij hebben gemaakt voor de periode 2020-2023. Tegengaan van steeds onbetaalbaarder worden van woningen in buurten? Niets mee te maken. Bevorderen dat benedenwoningen beschikbaar komen voor ouderen en mindervaliden? Geen boodschap aan. Behoud van grote complexen in het licht van energietransitie en verduurzaming? Niets mee te maken.

Concreet: Afspraak voor 2020-2023 is dat de corporaties terughoudend zouden zijn in hun verkopen in Centrum en Zuid. De Alliantie heeft zich totaal niet aan deze afspraak gehouden. De verkopen in Zuid liggen even hoog als de jaren ervoor: uit Zuid wordt gemiddeld één woning per week te koop aangeboden. We zitten nu in week 26, Alliantie heeft dit jaar 26 woningen te koop aangeboden. Recent:

Datum	Woning	Vraagprijs (€)	Opmerkingen
20 juni 2023	Sassenheimstraat 88-1	425.000	complex van 28 woningen waarvan er 7 zijn verkocht
20 juni 2023	Lizzy Ansinghstraat 93	495.000	complex van 37 woningen waarvan er 20 zijn verkocht
23 juni 2023	Oude IJselstraat 9-1	375.000	complex van 74 woningen waarvan er 10 zijn verkocht
28 juni 2023	Waalstraat 132-HS	360.000	complex van 191 woningen waarvan er ruim 50 zijn verkocht
28 juni 2023	Moerdijkstraat 17-2	375.000	zelfde complex als die van de Waalstraat 132-HS

Verkoop sociale huurwoningen in Amsterdam Zuid door woningcorporatie De Alliantie (juni 2023)

Toetsen we deze verkopen aan volkshuisvestelijke criteria:

• Doorstroming van sociale huurders. De vraagprijzen zijn niet op te brengen voor starters. Slechts een paar procent van de woningen wordt gekocht door een huurder van een sociale woning;
• Gemengde wijken. Verkoop in Zuid bevordert alleen maar minder menging. Er wordt nauwelijks iets bijgebouwd, behalve dan hoogbouwflats voor jongeren en statushouders die na 5 jaar weer eruit moeten. Het is een gotspe om deze woningen op te tellen bij de sociale voorraad;
• Behoud benedenwoningen voor ouderen en mindervaliden. Waarom verkoop van Waalstraat 132-huis?
• Niet verkopen uit complexen waar de corporatie nog een substantieel aandeel heeft. Vier van de vijf bovenvermelde woningen behoren tot zo’n complex.

Kijken we naar een corporatie als Eigen Haard dan zien we een totaal andere vastgoedstrategie. Binnen de Ring wordt praktisch niet verkocht. Kijken we naar Stadgenoot, Ymere en Rochdale: deze drie houden zich aan de afspraak om terughoudend te zijn in hun verkopen uit Zuid en Centrum.

Alle reden om afspraken te maken per corporatie.

Antispeculatiebeding een lachertje

Bij verkoop van een voormalig sociale huurwoning wordt ‘bedongen’ dat de woning niet binnen twee jaar mag worden verkocht. Belachelijk kort. Maak er minstens vijf jaar van. Wil de koper er eerder vanaf, dan moet de woningcorporatie de woning weer terugkopen, zeg met 90% van het verkoopbedrag o.i.d. Momenteel is het zo dat als de woningcorporatie iets verkoopt, zij ervan af is en niet controleert of de koper zich wel houdt aan het beding. Controleren kost alleen maar geld en is lastig.

Oude-IJselstraat 24-huis is door De Alliantie medio 2020 verkocht met een vraagprijs van €400.000. Feitelijke verkoopprijs is niet bekend. Medio 2022, dus direct na afloop van het beding, is de woning alweer verkocht voor €818.000. Dat is pas vermogensopbouw.

Protesteer mee

Actiegroep Niet Te Koop roept iedereen op te komen naar de flitsacties. In de loop der tijd heeft zich een zeer trouwe groep actievoerders ontwikkeld. Actiegroep Niet Te Koop roep ze op om weer present te zijn. Onze acties hebben absoluut effect.

Elke week wordt het verslag van de actie verstuurd naar politiek, pers en huurdersorganisaties. Gemeenteraadsleden en pers nemen contact met ons op, vragen worden gesteld aan de wethouder. Onze acties houden het vuurtje brandend.

Protesteer ook mee op locatie met :

• Actiegroep Niet Te Koop
• Huurders Belang Zuid (HBZ)
• Huurdersvereniging De Pijp, Huurdersvereniging Oud-West, Huurdersvereniging Centrum en leden van andere huurdersverenigingen
• leden van FNV Lokaal Amsterdam
• gemeenteraadsleden
• en andere belangstellenden

tegen de verkoop van deze sociale huurwoning in het bijzonder en de verkoop van sociale huurwoningen in het algemeen.

De flitsacties vinden elke zaterdag om 15:00 plaats en zal ongeveer een half uur duren. Het bestaat uit:

1. beflyeren van de buurt en in gesprek gaan met buurtbewoners en voorbijgangers
2. het beplakken van de woning
3. het maken van opnames voor de publiciteit

Actiegroep Niet Te Koop zorgt voor spandoeken, affiches en wat niet meer. Maar u mag zelf natuurlijk ook materiaal meenemen.

De locatie zal een dag van tevoren bekend gemaakt worden via:

• de website (ActiegroepNietTeKoop.wordpress.com)
• de nieuwsbrief van huurdersvereniging HuurdersBelangZuid
• Radar (radar.squat.net/nl/actiegroep-niet-te-koop)
• BlueSky (https://bsky.app/profile/niettekoop.org, @niettekoop)
• Facebook (NietTeKoopAmsterdam)
• X (@NietTeKoop)
• Instagram (@actiegroepniettekoop)
• Threads (@actiegroepniettekoop)
• Mastodon (@Niettekoop)