Actiedatum: 19 augustus 2023
De Key is er niet voor iedereen
Zaterdag gaat actiegroep Niet Te Koop voor haar 142e flitsactie naar de Spaarndammerbuurt, waar jongerenhuisvester De Key de benedenwoning Van Noordtkade 100 met een vraagprijs van €400.000 te koop heeft aangeboden. De markt is alweer zo overspannen dat binnen een week de woning al ‘onder bod’ staat. Er gaat dus flink overboden worden, kun je van uitgaan.
“Herculesstraat 42-HS, 485.000 k.k“
Ontwerp affiche: Kimbel Bouwman
Er zweeft een heel mooi land uitgestrekt hoog in de lucht, ’tis net een goedgelovig tapijt van regenbogen met helden uit de moord-en-brandbuurt: ik loop er een beetje verward naar toe, het puin van een doodgraver vertrappend dat nog vochtig is van de schop, om te ontwaken uit een angstdroom die zich afspeelde in een gekkenhuis van gouden stenen
KOM OOK NAAR DE
142e FLITSACTIE
VAN
ACTIEGR8OEP NIET TE KOOP
ZATERDAG 19 AUGUSTUS 2023
15:00 UUR
VAN NOORDTKADE 100
sociale huurwoning van woningbouwcorporatie vastgoedspeculant
DE KEY
Van Noordtkade 100, 1013 CA Amsterdam, Nederland
Het blok met van Noordtkade 100 werd gebouwd voor woningbouwvereniging Het Westen en opgeleverd in 1985. Het blok werd gebouwd tegen het gebouw van de Technische Unie.
De stichtingskosten voor een appartement waren F120.677. Deze kosten zijn met de huurpenningen in 38 jaar al lang opgebracht, maar jongerenhuisvester Lieven de Key wil nog even cashen. En dat doen ze goed! In het Jaarverslag 2022 wordt geklaagd dat de verkoopopbrengst tegenvalt, maar als je de getallen bekijkt zie daar niets van: huuropbrengsten 221 miljoen, verkoop 120 miljoen! In 2021 was dat nog 91 miljoen.
Sociale huisvesting minimale voorziening
Waar klaagt de corporatie over? Het jaarverslag begint met:
‘Lieven de Key staat er financieel gezond voor en dat geeft ruimte voor onze maatschappelijke ambities’.
Lieven de key, jaarverslag 2022
De Key richt zich zuiver en alleen op woonstarters.
‘Overdragen van bezit dat niet bij onze koers past’
Lieven de key, jaarverslag 2022
staat ook in het verslag. Hoort daar dan bij dat de échte sociale woningen dan verkocht moeten worden? Voor de Key is sociale huisvesting een minimaal vangnet dat voorbehouden moet blijven voor jongeren. Ook in het jaarverslag:
‘Stichting Lieven de Key draagt bij aan de dynamiek van de stad door jonge mensen de kans te bieden om hun eerste stappen te zetten op de Amsterdamse woningmarkt’.
Lieven de key, jaarverslag 2022
De vertaling:
‘Oudere huurder, val maar dood. We verkopen de huizen die voor u geschikt zouden zijn geweest’.
Lieven de key, jaarverslag 2022
vertaling: actiegroep niet te koop
Het verhuurbeleid van De Key
Nemen we een steekproef van de woningen van De Key die vrijkomen en om de een of andere reden niet wordt verkocht maar sociaal verhuurd, dan blijkt de meerderheid beschikbaar te worden gesteld aan mensen onder de 28, die dan een contract met een looptijd van 5 jaar krijgen aangeboden:
| Woning | Datum aanbieding |
|---|---|
| Thérèse Schwartzestraat 14 | 3 juli 2023 |
| Olympiaweg 100 | 8 augustus 2023 |
| Olympiaweg 116 | 9 augustus 2023 |
| Turnerstraat 16 | 3 juli 2023 |
Dit waren doodgewone reguliere sociale huurwoningen. Waarom krijgen hier jongeren voorrang boven anderen die even hard een woning behoeven? De enige woning die ik tegenkwam zonder voorrrang voor jongeren was er een aan de Von Zesenstraat 273 op 14-8-2023
Particuliere sociale voorraad kachelt achteruit
| Jaar | Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt | Amsterdam |
|---|---|---|
| 2017 | 12% | 13% |
| 2019 | 11% | 13% |
| 2021 | 6% | 11% |
Uit gegevens van het statisch bureau van de gemeente blijkt dat in vier jaar tijd de sociale voorraad in particulier bezit is gehalveerd van 12 naar 6%. Een gevolg van de dramatische stijging van de WOZ-waarde waardoor een huur in de vrije sector gevraagd kan worden bij een nieuwe verhuring. Een reden voor corporaties om hier niet te verkopen. Maar niets van dit al:
| Jaar | Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt | Amsterdam |
|---|---|---|
| 2017 | 53% | 39% |
| 2019 | 48% | 38% |
| 2021 | 46% | 37% |
De sociale voorraad van corporaties is weliswaar boven het stedelijk gemiddelde, maar daalt in een hoger tempo. In vier jaar met 7% tegenover stedelijk 2%. Corpo+particulier was in 1917 65%, in 2021 52%. Een pijlsnelle daling. Alle reden om ook hier op de rem te gaan staan: een stop op de verkoop!
Terughoudend
De corporaties hebben zich zich gebonden aan de zogeheten ‘Prestatieafspraken 2020-2023’. Gemeente, huurderskoepels en woningcorporaties zijn daar onder andere in overeengekomen dat omdat in Stadsdeel Zuid er al zo weinig sociale huur is, men terughoudend zal zijn in het verkopen van sociale huurwoningen. Niets is minder waar. Het verkooptempo is minimaal gelijk aan het tempo in de vorige periode 2016-2019, de laatste maanden is door het koppel Key-Alliantie een versnelling ingezet.
Dwingende afspraken per corporatie
Weer wordt voorbijgegaan aan allerlei beloften gedaan in de prestatieafspraken met de gemeente en huurdersorganisaties. Ik noem:
- de gemeentelijke regeling Van Hoog Naar Laag: het betreft hier immers een benedenwoning, uitstekend geschikt voor iemand die ouder of slecht ter been is;
- behoud van menging van betaalbare en dure woningen;
- behoud, nee: uitbreiding van de sociale voorraad.
Er blijken corporaties te zijn die niet kunnen sociaal kunnen omgaan met de speelruimte die zij hebben, met name De Alliantie en De Key. Zij verkopen dat het een lieve lust is. Hun speeltijd moet over zijn! In de komende prestatieafspraken die gaan gelden van 2024 tot 2027 dienen er dwingende afspraken per corporatie te komen.
Terughoudend
De corporaties hebben zich zich gebonden aan de zogeheten ‘Prestatieafspraken 2020-2023‘. Gemeente, huurderskoepels en woningcorporaties zijn daar onder andere in overeengekomen dat, omdat in Stadsdeel Zuid er al zo weinig sociale huur is, men terughoudend zal zijn in het verkopen van sociale huurwoningen. Niets is minder waar. Het verkooptempo is minimaal gelijk aan het tempo in de vorige periode 2016-2019, de laatste maanden is door het koppel Key-Alliantie een versnelling ingezet.
Kapitaal in plaats van sociaal
Een woning wordt weer te grabbel gegooid die zeer geschikt was geweest voor de gemeentelijke regeling Van Hoog Naar Laag: om ouderen en mindervaliden te verhuizen van tweehoog of hoger naar beneden. Minimaal had de woning kunnen worden gelabeld als bestemd voor senioren.
Wie profiteert?
Corporatiewoningen zijn maatschappelijk bezit. Zij dienen een waarborg te zijn dat er voor de mensen betaalbare woningen voorhanden zijn. We zien echter een omgekeerd proces: woningen worden steeds duurder, de woonlasten worden voor de huurder elk jaar hoger. Wie profiteren hiervan? Degenen die verhuren en degenen die woningen bezitten. Over de rug van de huurder wordt de bezitter slapend rijk.
Waarom nog verkoop? Stop daarmee!
De corporaties zijn wel enige uitleg schuldig waarom zij nog verkopen. Hun redenering is dat zij geld nodig hebben voor nieuwbouw. Maar die nieuwbouw stagneert. Nog niet de helft van wat is gepland komt van de grond. Zo wordt het niks met het behoud van de sociale voorraad, helemaal niet in Oud West, Oud Zuid, Centrum en ga zo maar door.
Protesteer mee
Actiegroep Niet Te Koop roept iedereen op te komen naar de flitsacties. In de loop der tijd heeft zich een zeer trouwe groep actievoerders ontwikkeld. Actiegroep Niet Te Koop roep ze op om weer present te zijn. Onze acties hebben absoluut effect.
Elke week wordt het verslag van de actie verstuurd naar politiek, pers en huurdersorganisaties. Gemeenteraadsleden en pers nemen contact met ons op, vragen worden gesteld aan de wethouder. Onze acties houden het vuurtje brandend.
Protesteer ook mee op locatie met :
- Actiegroep Niet Te Koop
- Huurders Belang Zuid (HBZ)
- Huurdersvereniging De Pijp, Huurdersvereniging Oud-West, Huurdersvereniging Centrum en leden van andere huurdersverenigingen
- leden van FNV Lokaal Amsterdam
- gemeenteraadsleden
- en andere belangstellenden
tegen de verkoop van deze sociale huurwoning in het bijzonder en de verkoop van sociale huurwoningen in het algemeen.
De flitsacties vinden elke zaterdag om 15:00 plaats en zal ongeveer een half uur duren. Het bestaat uit:
- beflyeren van de buurt en in gesprek gaan met buurtbewoners en voorbijgangers
- het beplakken van de woning
- het maken van opnames voor de publiciteit
Actiegroep Niet Te Koop zorgt voor spandoeken, affiches en wat niet meer. Maar u mag zelf natuurlijk ook materiaal meenemen.
De locatie zal een dag van tevoren bekend gemaakt worden via:
- de website (ActiegroepNietTeKoop.wordpress.com)
- de nieuwsbrief van huurdersvereniging HuurdersBelangZuid
- Radar (radar.squat.net/nl/actiegroep-niet-te-koop)
- BlueSky (https://bsky.app/profile/niettekoop.org, @niettekoop)
- Facebook (NietTeKoopAmsterdam)
- X (@NietTeKoop)
- Instagram (@actiegroepniettekoop)
- Threads (@actiegroepniettekoop)
- Mastodon (@Niettekoop)
